Rząd ma pomysły na uregulowanie pracy pośredników nieruchomości

Rząd przygotowuje nowe przepisy regulujące działalność pośredników nieruchomości. Projekt zakłada m.in. zakaz pobierania wynagrodzenia od obu stron tej samej transakcji oraz wprowadzenie obowiązku zawarcia umowy z właścicielem nieruchomości przed publikacją ogłoszenia. Celem zmian jest zwiększenie przejrzystości rynku i lepsza ochrona klientów korzystających z usług pośrednictwa.

Zapowiadane od miesięcy zmiany dotyczące działalności pośredników nieruchomości wchodzą w fazę legislacyjną. Do wykazu prac Rady Ministrów wpisano projekt nowelizacji ustawy o gospodarce nieruchomościami, przygotowany przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii.

Nieuczciwi pośrednicy działający na rynku nieruchomości często bez kontroli

Powodem planowanych zmian są liczne nieprawidłowości występujące na rynku nieruchomości. Chodzi m.in. o publikowanie ofert bez zawartej umowy z właścicielem, pobieranie nieudokumentowanych prowizji w celu unikania opodatkowania, czy obciążanie kosztami pośrednictwa zarówno kupującego, jak i sprzedającego.

Zdaniem wielu przedstawicieli branży źródłem problemów była deregulacja zawodu pośrednika nieruchomości, która weszła w życie w 2014 r. Wraz z likwidacją obowiązkowych licencji zniknęły również skuteczne narzędzia weryfikacji i dyscyplinowania osób wykonujących ten zawód. Według części ekspertów perspektywa utraty licencji mogłaby ograniczać wiele niepożądanych praktyk, z którymi rynek mierzy się obecnie.

Jak podkreślają specjaliści, zakup lub sprzedaż nieruchomości to dla wielu osób jedna z najważniejszych decyzji finansowych w życiu. Korzystanie z usług pośrednika powinno dawać klientom pewność, że transakcja zostanie przeprowadzona zgodnie z obowiązującymi zasadami, a warunki współpracy będą przejrzyste i zrozumiałe. Proponowane rozwiązania mają zwiększyć transparentność usług pośrednictwa oraz poprawić bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami.

Większa przejrzystość to lepsze standardy

Ministerstwo Rozwoju i Technologii zamierza także uporządkować zasady publikowania ofert. Zgodnie z projektem pośrednik nie będzie mógł zamieścić ogłoszenia bez wcześniejszego zawarcia umowy z właścicielem nieruchomości. Dodatkowo każda oferta będzie musiała zawierać wyraźną informację, że została opublikowana przez pośrednika.

Nowe uprawnienia ma otrzymać również Inspekcja Handlowa. Organ będzie mógł kontrolować m.in. sposób informowania klientów o zakresie świadczonych usług, przejrzystość zawieranych umów, realizację ustawowych obowiązków pośrednika oraz przestrzeganie zakazu pobierania prowizji od obu stron transakcji. Kontrole obejmą także praktykę uzależniania prezentacji nieruchomości od wcześniejszego podpisania umowy pośrednictwa.

Jeżeli inspektorzy stwierdzą naruszenia przepisów, będą mogli nakładać kary finansowe oraz wydawać decyzje nakazujące zaprzestanie nieuczciwych praktyk. W skrajnych przypadkach możliwe będzie również pozbawienie przedsiębiorcy prawa do prowadzenia działalności w zakresie pośrednictwa nieruchomościami.

Projekt trafi teraz do kolejnych etapów procesu legislacyjnego.