Nastroje agentów nieruchomości poprawiają się

Wśród agentów na rynku nieruchomości panuje ostrożny optymizm. Nastroje w I kwartale 2025 roku były lepsze niż pod koniec zeszłego roku. Uczestnicy rynku wciąż jednak są bardzo ostrożni w podejmowaniu decyzji.

Portal Nieruchomosci-online.pl jak co kwartał spytał pośredników w obrocie nieruchomościami o ich nastroje. Na podstawie uzyskanych odpowiedzi wyznaczany jest poziom wskaźnika INPON. W I kwartale bieżącego roku był on o prawie 6 punktów procentowych wyższych, niż pod koniec zeszłego roku Osiągając poziom 53,55 punktów, wszedł ponownie w przedział powyżej 50 punktów. Wartość ta jest uznawana za granicę między nastrojami negatywnymi a pozytywnymi.

Pojawiły się lepsze perspektywy

Wskaźnik INPON osiągnął najwyższy poziom od roku. Na poprawę nastrojów na rynku wpłynęło kilka czynników. Kupujący wciąż wstrzymują się z decyzjami i czekają na dopłaty lub obniżki stóp procentowych. Widać jednak znaki ożywienia. Po kilku miesiącach marazmu na wiosnę pojawiło się więcej kupujących. To między innymi osoby, które uznały, że już teraz jest dobry moment na zakup.

Koszt kredytu ciągle pozostaje wysoki, ale w bankach pojawiły się pierwsze obniżki oprocentowania. Tańsze oferty kredytów o stałym oprocentowaniu mogą świadczyć o tym, że banki szykują się już na pierwsze obniżki stóp procentowych. Na taką decyzję Rady Polityki Pieniężnej rynek czeka już od wielu miesięcy.

Zakupy mogą być już teraz opłacalne ze względu na ustabilizowane ceny nieruchomości. Coraz więcej sprzedających weryfikuje swoje oczekiwania względem ceny. Spadają już nie tylko ceny transakcyjne, ale również ofertowe. Nieruchomości wciąż są droższe niż przed rokiem, ale z miesiąca na miesiąc obserwowane są silniejsze korekty.

Pobudzenie rynku

Nastroje poprawiają się w każdym segmencie. Największy wzrost optymizmu dotyczy działek i domów, najmniejszy był na rynku lokali komercyjnych. W przypadku kawalerek i mieszkań na decyzje zakupowe wciąż bardzo silny wpływ ma brak pewności co do programu z dopłatami.

Co jakiś czas pojawiają się nowe informacje, jednak jeśli w ogóle następca Bezpiecznego Kredytu 2% ujrzy światło dzienne, to będzie skierowany tylko do ograniczonej grupy nabywców. Z tego spore grono potencjalnych kredytobiorców, którzy liczyli na finansowanie zakupu na preferencyjnych warunkach, zaczyna się już rozglądać za mieszkaniem i kredytem w wersji standardowej.

Wiosna, jak co roku, pozytywnie wpływa na nastroje na rynku działek budowlanych oraz domów. Zbliżające się zmiany w przepisach planistycznych sprawiają, że dynamicznie rośnie zainteresowanie gruntami pod zabudowę jednorodzinną. A najbliższych miesiącach można również oczekiwać zwiększenie się liczby nowych inwestycji.

Gorsze nastroje na rynku najmu

Nastroje na rynku najmu są na granicy optymizmu. Spadała liczba zainteresowanych i jednocześnie wzrasta liczba dostępnych lokali. To sprawia, że właściciele mieszkań muszą bardziej schodzić z ceny. Niższe wpływy z najmu, przy kosztach utrzymujących się na wysokich poziomach sprawiają, że rentowność inwestycji jest niższa, niż przed kilkoma miesiącami.

Poniżej granicy optymizmu są nastroje na rynku lokali biurowych i usługowych. Najemcy szukają oszczędności, zmniejszają wynajmowaną powierzchnię, lub przenoszą się do tańszych lokalizacji. Spowolnienie aktywności firm i niepewność negatywnie wpływają na rynek komercyjny.

Niepewność będzie się utrzymywać

Uczestnicy rynku nieruchomości spodziewają się, że w II kwartale nadal będzie się utrzymywać spowolnienie na rynku. Po woli jednak wzrastać będzie liczba kupujących zachęconych niższymi cenami i bogatszą ofertę dostępnych lokali.

Ceny nieruchomości nie będą rosnąć. W zależności od lokalizacji i standardu lokali mogą pojawiać się kolejne spadki. Kupujący czekają jednak na sygnał do działania. Impulsem takim mogą być obniżki stóp procentowych.