Rok 2025 jest dobry dla polskich nieruchomości komercyjnych

Początek bieżącego roku minął pod znakiem zauważalnego ożywienia w sektorze nieruchomości komercyjnych. Według analizy Avison Young już pierwsze dwa miesiące 2025 przyniosły 12 transakcji obejmujących aktywa ze wszystkich segmentów tej części rynku. W kwietniu sfinalizowano największą w historii transakcję typu sale & leaseback w Polsce i całym regionie Europy Środkowo-Wschodniej.

Rekordowa transakcja w segmencie nieruchomości transakcyjnych

Polski producent okien Eko-Okna sprzedał dwa magazyny o łącznej powierzchni około 264 tysięcy metrów kwadratowych. Transakcja ta była warta niemal miliard złotych, a nieruchomości kupiła amerykańska spółka typu REIT – Realty Income Corporation. Tak duża wartość tej transakcji sprawiła, że po pierwszych czterech miesiącach roku całkowity wolumen transakcji wyniósł już około 1,1 miliarda euro. W maju liczba transakcji w tej części rynku nie była duża, ale nie oznacza to wyraźnego spowolnienia. Kolejne miesiące mogą przynieść następne wartościowe transakcje.

Marcin Purgal, Senior Director, Investment w Avison Young pozostaje optymistyczny. Zaznacza, że na koniec roku spodziewa się, że wolumen transakcji w sektorze nieruchomości komercyjnych przekroczy 5 miliardów euro. Mogą się do tego przyczynić transakcje o dużej wartości z sektora logistycznego i handlowego. Purgal zwraca też uwagę, że ograniczona aktywność inwestorów instytucjonalnych wynika z kilku ważnych czynników. Należą do nich spadek wartości nieruchomości, wysoka inflacja oraz trudności w pozyskiwaniu finansowania zewnętrznego.

Rynek nieruchomości komercyjnych obfituje w okazje

Analitycy sektora nieruchomości komercyjnych zauważają, że inwestorzy bardzo starannie wybierają obiekty, w które chcą zainwestować. Ostrożność ta obserwowana jest nie tylko w Polsce, ale i na rynkach zagranicznych. Na krajowym rynku zabudowy komercyjnej coraz większą rolę grają mniejsi inwestorzy korzystający z kapitału prywatnego. Być może dzieje się tak dlatego, że ceny w segmencie komercyjnym spadają i łatwiej o okazję. Analiza Avison Young pokazuje, że atrakcyjnych ofert coraz częściej szukają inwestorzy krajowi. Aż dwie z trzech dużych inwestycji zostały przeprowadzone właśnie przez nich.

W okresie od 2018–2022 średni udział polskiego kapitału w całkowitym wolumenie rynku nieruchomości komercyjnych wynosił tylko około 2%. Dynamiczny wzrost tej grupy inwestorów obserwowany jest od 2023 roku. Właśnie wtedy wzrósł on do 7%, a w kolejnych dwóch latach do 10% udziału w łącznym wolumenie. W całym 2024 roku polscy inwestorzy przeprowadzili 40 transakcji w segmencie nieruchomości komercyjnych. Dało im to 31% udziału w liczbie transakcji i podniosło ich udział w łącznym wolumenie do wspomnianych wcześniej 10%. Tendencję tę widać wyraźnie również w 2025 roku. Warto przy tym zauważyć, że polscy inwestorzy skupiają się głównie na mniejszych i tańszych nieruchomościach. Na przykład w sektorze handlu popularnością cieszą się wolnostojące sklepy i małe parki handlowe.