Centralny rejestr ma uporządkować zarządzanie nieruchomościami

Ministerstwo Rozwoju i Technologii przygotowuje nowe przepisy, które mają zwiększyć bezpieczeństwo właścicieli nieruchomości, wspólnot mieszkaniowych oraz inwestorów. Kluczowym elementem reformy będzie utworzenie Centralnego Rejestru Zarządców Nieruchomości, który ma uporządkować zasady wykonywania zawodu i ułatwić weryfikację osób świadczących usługi zarządzania.

Obecnie wykonywanie zawodu zarządcy nieruchomości nie wymaga państwowej licencji. Po deregulacji wystarczy prowadzenie działalności gospodarczej, zawarcie umowy o zarządzanie oraz posiadanie obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej. W praktyce funkcjonują jednak różne rejestry prowadzone przez organizacje branżowe, a część zarządców nadal posługuje się licencjami wydanymi jeszcze przed deregulacją.

Zdaniem Ministerstwa Rozwoju i Technologii taki system utrudnia ocenę kwalifikacji osób wykonujących zawód i obniża przejrzystość rynku. Dlatego planowane jest utworzenie jednego, publicznego Centralnego Rejestru Zarządców Nieruchomości, prowadzonego przez ministra właściwego do spraw budownictwa i mieszkalnictwa.

Wpis do rejestru warunkiem wykonywania zawodu

Zgodnie z założeniami projektu zarządcą nieruchomości będzie mogła zostać wyłącznie osoba fizyczna wpisana do Centralnego Rejestru Zarządców Nieruchomości. Uzyskanie wpisu będzie poprzedzone formalną weryfikacją, obejmującą między innymi sprawdzenie pełnej zdolności do czynności prawnych oraz niekaralności za określone przestępstwa.

Sam rejestr będzie ogólnodostępny. Znajdą się w nim informacje o posiadanym ubezpieczeniu odpowiedzialności cywilnej, a także o podmiotach, na rzecz których zarządca świadczy usługi. Co istotne, historia wpisów ma być zachowywana, co zwiększy transparentność działalności zawodowej.

Dzięki niemu właściciele mieszkań, wspólnoty mieszkaniowe czy inwestorzy będą mogli łatwo sprawdzić, czy osoba oferująca usługi spełnia wymagania ustawowe.

Większa odpowiedzialność zawodowa

Projekt zakłada również przywrócenie systemu odpowiedzialności zawodowej zarządców nieruchomości. Oznacza to nie tylko większy nadzór nad wykonywaniem zawodu, ale również określenie katalogu obowiązków, za które zarządca będzie odpowiadał niezależnie od zapisów zawartej umowy.

Do podstawowych obowiązków należeć będzie wykonywanie czynności zgodnie z przepisami prawa, zachowanie bezstronności i należytej staranności, stałe podnoszenie kwalifikacji zawodowych oraz utrzymywanie obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej. Resort zapowiada również podniesienie minimalnej sumy gwarancyjnej polisy, która obecnie wynosi równowartość 50 tys. euro i od lat nie była dostosowywana do zmieniających się realiów rynku.

Surowe kary za naruszenie przepisów

Nowe regulacje przewidują również sankcje finansowe. Zarządca, który poda nieprawdziwe informacje w rejestrze lub nie zaktualizuje wymaganych danych, będzie mógł zostać ukarany grzywną do 50 tys. zł. Kary mają grozić także za wykonywanie czynności zarządzania bez wymaganego wpisu do rejestru, bez zawartej umowy o zarządzanie nieruchomością lub bez aktualnego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej.

Takie rozwiązania mają ograniczyć działalność osób świadczących usługi bez odpowiednich kwalifikacji oraz zwiększyć bezpieczeństwo klientów korzystających z usług profesjonalnych zarządców.

Projekt nowelizacji ustawy o gospodarce nieruchomościami ma zostać przyjęty przez Radę Ministrów w czwartym kwartale 2026 roku. Jeśli proponowane rozwiązania wejdą w życie, mogą stać się istotnym krokiem w kierunku profesjonalizacji zawodu zarządcy nieruchomości oraz zwiększenia zaufania do całego rynku.