Autorzy raportu podkreślają, że w ciągu ostatnich pięciu lat Polska odpowiadała za aż 52% całkowitej podaży mieszkań w regionie Europy Środkowo-Wschodniej. Co więcej, tylko w aglomeracji warszawskiej powstało w tym czasie niemal tyle lokali, ile w całej Bułgarii.

W 2024 r. w Polsce oddano do użytku blisko 200 tys. mieszkań, czyli zaledwie o 15 tys. mniej niż w Niemczech i wyraźnie więcej niż w Wielkiej Brytanii, gdzie liczba nowych lokali wyniosła 184 tys. Jak wskazują eksperci, mimo okresowych wahań koniunktury sektor nadal opiera się na solidnych fundamentach, takich jak wysoki popyt, stabilne finansowanie oraz dobra kondycja największych deweloperów.

Jednocześnie rynek pozostaje bardzo rozproszony. W największych miastach funkcjonują setki firm, od dużych, notowanych na giełdzie graczy po niewielkie, często rodzinne przedsiębiorstwa realizujące pojedyncze inwestycje. W takich warunkach fuzje i przejęcia stają się dla wielu firm najprostszą drogą do szybkiego rozwoju i wejścia na nowe rynki.

Przykładem takiej strategii jest Dom Development, który w 2017 r. przejął spółki Euro Styl i Euro Styl Development, a cztery lata później także firmę Sento. Dzięki tym transakcjom deweloper sprawnie rozszerzył działalność na Trójmiasto i Kraków. Przejęcia pozwalają bowiem ominąć bariery typowe dla rozwoju organicznego, takie jak konieczność budowania marki od podstaw, tworzenia zespołu czy nawiązywania relacji biznesowych. Zakup działającej firmy oznacza natychmiastowy dostęp do rynku, realizowanych projektów oraz bazy klientów.

Problemy z gruntami

Dla deweloperów coraz większym problemem staje się dostęp do atrakcyjnych gruntów w największych miastach. W takiej sytuacji fuzje i przejęcia (M&A) są postrzegane jako skuteczny sposób na szybkie powiększenie banku ziemi.

Autorzy raportu podkreślają również, że konsolidacja sprzyja też osiąganiu efektów skali, a mianowicie od lepszych warunków negocjowanych z wykonawcami po łatwiejszy dostęp do finansowania. Przejęcia mogą też stanowić sposób na szybkie wejście do nowych segmentów rynku, takich jak najem instytucjonalny (PRS).

Eksperci zwracają uwagę, że w najbliższych latach istotnym czynnikiem napędzającym sprzedaż firm deweloperskich będą kwestie sukcesji. Około dwie trzecie polskich firm rodzinnych nadal jest zarządzanych przez pierwsze pokolenie. Choć większość właścicieli planuje przekazanie biznesu następcom, jedynie niewielka część potencjalnych sukcesorów deklaruje chęć jego przejęcia. To z jednej strony rodzi ryzyko dla ciągłości funkcjonowania firm, a z drugiej tworzy atrakcyjne możliwości dla inwestorów strategicznych.

Artykuł Polski rynek deweloperski wejdzie w fazę konsolidacji pochodzi z serwisu Blog Nieruchomości MUD.

Specyfiką polskiego rynku jest wysoki udział zakupów inwestycyjnych finansowanych gotówką. W przeciwieństwie do gospodarstw domowych nabywających pierwsze mieszkanie na kredyt, inwestorzy często korzystali z nadwyżek kapitałowych, szczególnie w okresie pandemii, gdy oszczędności rosły szybciej niż możliwości ich konsumpcji.

Zmiana rachunku ekonomicznego

Nie oznacza to jednak, że inwestorzy są obojętni na zmiany stóp procentowych. Nawet przy zakupie za gotówkę kluczowy pozostaje koszt alternatywny kapitału. Gdy rentowność obligacji skarbowych i lokat bankowych wyraźnie wzrosła, relatywna atrakcyjność najmu spadła. Przy stabilnej w krótkim okresie relacji czynszów do cen mieszkań oraz rosnących kosztach utrzymania lokalu, stopa zwrotu z najmu przestała znacząco przewyższać dochody z instrumentów uznawanych za bezpieczne.

Gwałtowny wzrost stóp procentowych w latach 2021-2022 zmienił fundamenty rynku. Model inwestycyjny oparty na przekonaniu, że najemca finansuje kredyt, a wartość mieszkania systematycznie rośnie, przestał być oczywisty. Co prawda napływ uchodźców z Ukrainy chwilowo podbił czynsze, jednak był to impuls przejściowy. Wraz ze wzrostem podaży lokali na wynajem dynamika czynszów uległa stabilizacji.

Dodatkowym czynnikiem hamującym aktywność inwestorów jest niepewność regulacyjna. Dyskusje o podatku katastralnym czy wyższym opodatkowaniu kolejnych mieszkań zwiększają postrzegane ryzyko długoterminowej inwestycji. Nawet jeśli zmiany nie zostały wprowadzone, sama debata podnosi premię za ryzyko, jakiej oczekuje kapitał.

Demografia tylko w pewnym stopniu wspiera najem

Zmiany demograficzne sprzyjają rozwojowi rynku najmu. Wydłużony okres edukacji, późniejsze decyzje o założeniu rodziny oraz migracja do dużych ośrodków miejskich tworzą naturalny popyt na elastyczne formy zamieszkania. Dodatkowo rosnąca liczba cudzoziemców podejmujących pracę w Polsce wzmacnia segment najmu, zwłaszcza w metropoliach.

Rozwój ten ma jednak charakter ewolucyjny. Najem instytucjonalny pozostaje uzupełnieniem rynku zdominowanego przez inwestorów indywidualnych. Skala projektów realizowanych przez fundusze nadal jest niewielka w relacji do całkowitych zasobów mieszkaniowych kraju.

Kiedy możliwy powrót inwestorów?

Powrót silnego popytu inwestycyjnego będzie uzależniony od kilku warunków. Kluczowe znaczenie ma spadek realnych stóp zwrotu z bezpiecznych instrumentów finansowych oraz stabilizacja polityki pieniężnej. Dopiero gdy lokaty i obligacje przestaną oferować atrakcyjne oprocentowanie, kapitał zacznie ponownie poszukiwać wyższej premii za ryzyko.

Istotne będzie także odbudowanie przekonania o trwałym wzroście cen mieszkań powyżej inflacji. Obecnie wydłużony czas sprzedaży oferty deweloperskiej w części miast nie sprzyja budowaniu presji cenowej ani atmosfery inwestycyjnego pośpiechu.

Warto pamiętać, że gospodarstwa domowe dysponują znaczącymi nadwyżkami finansowymi. Potencjał do ponownego zasilenia rynku istnieje, jednak trudno oczekiwać powtórzenia sytuacji z lat 2020-2021. Tamten okres był efektem wyjątkowej kumulacji czynników makroekonomicznych: rekordowo niskich stóp procentowych, wysokiej inflacji i ograniczonych alternatyw inwestycyjnych.

Obecne osłabienie popytu inwestycyjnego nie oznacza strukturalnej zapaści rynku. To raczej korekta oczekiwań i powrót do bardziej zrównoważonej relacji między ryzykiem a stopą zwrotu. W dłuższym horyzoncie nieruchomości pozostaną istotnym elementem portfeli inwestorów, jednak decyzje zakupowe będą podejmowane z większą selektywnością i chłodniejszą kalkulacją ekonomiczną.

Artykuł Wyraźne osłabienie popytu inwestycyjnego na rynku nieruchomości pochodzi z serwisu Blog Nieruchomości MUD.

Wyraźne spadki sprzedaży nowych mieszkań

Największe podmioty rynku deweloperskiego odczuwają trudną sytuację rynkową. Już w I kwartale 2025 roku takie przedsiębiorstwa odnotowały spadek sprzedaży aż o 40% rok do roku. Mowa tu m.in. o graczach giełdowych, jak ATAL, Robyg czy Lokum Development. Jeszcze niedawno firmy informowały o rekordowych przychodach, a wprowadzane na rynek nowe projekty były rozchwytywane przez kupujących.

Dziś muszą pogodzić się z malejącym popytem. Na przykład Robyg w ciągu pierwszych trzech miesięcy 2025 roku sprzedał o 42% mniej lokali, a Lokum Development – o 56%. Średni spadek na rynku wyniósł 16%.

Wydaje się, że ceny nowych mieszkań z rynku pierwotnego sięgnęły przysłowiowego sufitu i kupujący nie są skłonni akceptować dalszych podwyżek.

Ceny mieszkań pod lupą

W związku z przyjęciem przez Sejm przepisów zobowiązujących deweloperów do ujawniania realnych cen sprzedaży nieruchomości, niektórzy przedsiębiorcy musieli zmienić model działania. Dla wielu firm jest to dużą niedogodnością, ponieważ ceny kształtowane były różnie, intuicyjnie, zgodnie ze zmianami rynkowymi. Klienci często dowiadywali się dopiero przed samym podpisaniem umowy, że cena ofertowa nie była kompletna, a ostateczna okazywała się wyższa.

Transparentność cenowa może pójść o krok dalej. Coraz częściej pojawiają się głosy, aby zapewnić otwarty dostęp do Rejestru Cen Nieruchomości, niedostępnego do tej pory dla przeciętnych obywateli. Rodzi to również inną obawę – klienci zaczną dostrzegać, za ile sprzedawane są nowe mieszkania, a nie tylko, za ile są oferowane. Nawet powoływanie się deweloperów na wzrosty cen materiałów czy robocizny może nie być dla nich realnym argumentem.

Bez programów wsparcia popyt na mieszkania może maleć

Rząd nie ma planów wprowadzenia w życie programów pomocowych dla kupujących, które dotąd zazwyczaj napędzały popyt. Sprzedaż znów może zmaleć, jeśli nie zostanie zrealizowany np. projekt „Pierwsze klucze”.

Ratunkiem dla branży może być dalsze obniżanie głównych stóp procentowych, co przełoży się na tańsze kredyty. Jednak nawet to nie wystarczy, jeśli kupujący będą przekonani o nieopłacalności inwestowania u dewelopera.

Czy deweloperska bańka pęka?

Po pandemii zainteresowanie inwestycjami mieszkaniowymi, zwłaszcza nowymi, systematycznie rosło. Firmy budujące nowe lokale korzystały na rosnącym zapotrzebowaniu, niskich kosztach kredytów i programie wsparcia Bezpieczny kredyt 2%. To jednak wywindowało ceny. Rynek musiał w końcu skorygować wcześniejsze wzrosty.

Kupujący mają słuszne obawy, że wartość mieszkań w stanie deweloperskim będzie w najbliższym czasie maleć. Po latach rekordowych wyników rynek pierwotny zaczyna zwalniać. Deweloperzy przestają dyktować warunki. Z czasem będą musieli zacząć dostosowywać się do nowych realiów, a wieluż już obniżyło ceny.

Artykuł Zbliża się koniec hossy na rynku mieszkań pochodzi z serwisu Blog Nieruchomości MUD.

Nowe obowiązki dla deweloperów

Podstawą ustawy jest wprowadzenie trzech poziomów ochrony: schronów spełniających najwyższe wymagania, miejsc ukrycia o umiarkowanych standardach oraz doraźnych schronień, np. w garażach podziemnych. Każdy z tych wariantów wymaga jednak dodatkowych rozwiązań technicznych – od instalacji wentylacyjnych po zabezpieczenia sanitarne. Deweloperzy będą więc zmuszeni zmodyfikować swoje projekty, a to oznacza wzrost kosztów budowy.

Eksperci podkreślają, że wydatki związane z dostosowaniem projektów oraz wyposażeniem nowych przestrzeni nie pozostaną bez wpływu na ceny mieszkań. Zazwyczaj jest tak, że koszty inwestycyjne przenoszone są na nabywców, co w praktyce oznacza wyższe ceny lokali.

Nie tak łatwo wybudować schron

Przez dekady w Polsce nie kształcono specjalistów zajmujących się projektowaniem schronów. Nie było ku temu realnych potrzeb. Obecnie konieczne będzie sięganie po zagraniczne know-how lub szkolenie nowych kadr, co również wydłuży procesy inwestycyjne i podniesie koszty.

Nie bez znaczenia jest także stan istniejącej infrastruktury ochronnej. W kraju znajduje się około 2 tys. schronów, które mogą pomieścić jedynie 300 tys. osób. Większość z nich powstała kilkadziesiąt lat temu i wymaga kosztownej modernizacji, aby sprostać współczesnym normom.

Schrony a ceny nieruchomości

Z perspektywy kupujących mieszkania czy biura, nowe regulacje oznaczają realne ryzyko wzrostu cen. Budowa przestrzeni ochronnych wymaga dodatkowych materiałów, technologii i pracy specjalistów. To z kolei podnosi całkowity koszt inwestycji, który finalnie zostanie ujęty w cenach ofertowych mieszkań. Każdy dodatkowy koszt może więc zwiększyć barierę wejścia dla nabywców.

Bezpieczeństwo kontra koszty

„Ustawa schronowa” ma jednoznaczny cel – poprawę bezpieczeństwa ludności w sytuacjach kryzysowych. Trudno podważać wagę takich regulacji w obliczu zmieniającej się sytuacji geopolitycznej. Jednakże z punktu widzenia rynku nieruchomości, oznacza to nadchodzącą rewolucję w budownictwie.

Wprowadzenie nowych standardów bez wątpienia wpłynie na ceny mieszkań i lokali użytkowych. Skala tego wzrostu zależeć będzie od szczegółowych rozporządzeń, ale także od tego, jak szybko rynek zdoła dostosować się do nowych wymagań. Pewne jest jedno: kupujący powinni przygotować się na to, że mieszkania budowane po 2026 roku będą prawdopodobnie droższe niż obecnie.

Artykuł Czy “ustawa schronowa” podniesie ceny mieszkań? pochodzi z serwisu Blog Nieruchomości MUD.

Powolna stabilizacja rynku

Nastroje na rynku nieruchomości w II kwartale 2025 roku są odrobinę lepsze niż w pierwszych trzech miesiącach tego roku. Indeks nastrojów rynkowych wzrósł do 54,34 pkt, co oznacza korektę w górę o 0,8 pkt kwartał do kwartału. Pozytywne sygnały to reakcja na obniżki stóp procentowych. Prócz tego wiosną i latem potencjalni kupcy częściej oglądają mieszkania i decydują się na finalizację transakcji. Poprawa wartości indeksu nie jest duża, ponieważ aktywność inwestycyjną wciąż ograniczają między innymi wysokie ceny i trudno dostępne kredyty hipoteczne.

Niepewność wśród kupców, sprzedających i najemców wzmacnia wysokie oprocentowanie kredytów mieszkaniowych i utrzymująca się inflacja. Nic więc dziwnego, że obniżka stóp tylko chwilowo i w niewielkim stopniu ożywiła rynek. Ruch ten wzbudziła raczej nadzieje i oczekiwania na podobne tego typu kroki. Kupujący mają coraz większą swobodę wyboru i przez to nie spieszą się z zakupem, szukając idealnego lokum. Prócz ceny liczy się dla nich coraz bardziej standard mieszkania, jego funkcjonalność czy lokalizacja. Sprzedający powinni być w tych okolicznościach otwarci na negocjacje, jeśli nie chcą by ich lokum miesiącami czekało na sprzedaż.

Gra między popytem a podażą

W trudnych warunkach rynkowych kupujący czy wynajmujący dbają o swoje bezpieczeństwo finansowe i podejmują przemyślane działania. Dlatego przede wszystkim decyzje zakupowe są poprzedzone wydłużonym czasem wyszukiwania i negocjacjami.

Choć sprzedający przyzwyczaili się do podwyżek stawek za metr, coraz częściej cena ofertowa i transakcyjna różnią się od siebie. Negocjacje to ważny etap transakcji, ponieważ potencjalni kupcy wciąż są aktywni i chętnie oglądają mieszkania. Można przypuszczać, że wraz z ustabilizowaniem sytuacji kredytowej i wytyczeniem jasnej polityki pieniężnej popyt będzie sukcesywnie rósł. W związku z tym analitycy spodziewają się coraz głębszej stabilizacji i końca etapu niepewności inwestycyjnej.

W II kwartale 2025 roku w większości segmentów rynku nieruchomości nastroje poprawiły się w porównaniu z poprzednimi trzema miesiącami. Nastrojometr dla kawalerek na sprzedaż zatrzymał się na 57,1 pkt co oznacza wzrost o 0,6 pkt. Dla większych mieszkań wartość ta wyniosła 55,7 pkt. W sektorze domów i działek budowlanych wzrost sięgnął 1,2 pkt. Wszystko wskazuje na to, że nastroje nieznacznie się poprawiają. Kontakty między aktywnymi uczestnikami rynku i pośrednikami są częste, ale popyt na razie dość niski.

O wyraźnym ożywieniu można mówić w kontekście segmentu najmu mieszkań. Na przykład indeks dla najmu kawalerek wynosi obecnie 56,4 pkt. Oznacza to wzrost z kwartału na kwartał o 3,3 pkt. Jedną z głównych przyczyn tego trendu jest zbliżający się sezon nowy rok akademicki.

Artykuł Rynek nieruchomości powoli wychodzi z fazy niepewności pochodzi z serwisu Blog Nieruchomości MUD.

Rekordowa transakcja w segmencie nieruchomości transakcyjnych

Polski producent okien Eko-Okna sprzedał dwa magazyny o łącznej powierzchni około 264 tysięcy metrów kwadratowych. Transakcja ta była warta niemal miliard złotych, a nieruchomości kupiła amerykańska spółka typu REIT – Realty Income Corporation. Tak duża wartość tej transakcji sprawiła, że po pierwszych czterech miesiącach roku całkowity wolumen transakcji wyniósł już około 1,1 miliarda euro. W maju liczba transakcji w tej części rynku nie była duża, ale nie oznacza to wyraźnego spowolnienia. Kolejne miesiące mogą przynieść następne wartościowe transakcje.

Marcin Purgal, Senior Director, Investment w Avison Young pozostaje optymistyczny. Zaznacza, że na koniec roku spodziewa się, że wolumen transakcji w sektorze nieruchomości komercyjnych przekroczy 5 miliardów euro. Mogą się do tego przyczynić transakcje o dużej wartości z sektora logistycznego i handlowego. Purgal zwraca też uwagę, że ograniczona aktywność inwestorów instytucjonalnych wynika z kilku ważnych czynników. Należą do nich spadek wartości nieruchomości, wysoka inflacja oraz trudności w pozyskiwaniu finansowania zewnętrznego.

Rynek nieruchomości komercyjnych obfituje w okazje

Analitycy sektora nieruchomości komercyjnych zauważają, że inwestorzy bardzo starannie wybierają obiekty, w które chcą zainwestować. Ostrożność ta obserwowana jest nie tylko w Polsce, ale i na rynkach zagranicznych. Na krajowym rynku zabudowy komercyjnej coraz większą rolę grają mniejsi inwestorzy korzystający z kapitału prywatnego. Być może dzieje się tak dlatego, że ceny w segmencie komercyjnym spadają i łatwiej o okazję. Analiza Avison Young pokazuje, że atrakcyjnych ofert coraz częściej szukają inwestorzy krajowi. Aż dwie z trzech dużych inwestycji zostały przeprowadzone właśnie przez nich.

W okresie od 2018–2022 średni udział polskiego kapitału w całkowitym wolumenie rynku nieruchomości komercyjnych wynosił tylko około 2%. Dynamiczny wzrost tej grupy inwestorów obserwowany jest od 2023 roku. Właśnie wtedy wzrósł on do 7%, a w kolejnych dwóch latach do 10% udziału w łącznym wolumenie. W całym 2024 roku polscy inwestorzy przeprowadzili 40 transakcji w segmencie nieruchomości komercyjnych. Dało im to 31% udziału w liczbie transakcji i podniosło ich udział w łącznym wolumenie do wspomnianych wcześniej 10%. Tendencję tę widać wyraźnie również w 2025 roku. Warto przy tym zauważyć, że polscy inwestorzy skupiają się głównie na mniejszych i tańszych nieruchomościach. Na przykład w sektorze handlu popularnością cieszą się wolnostojące sklepy i małe parki handlowe.

Artykuł Rok 2025 jest dobry dla polskich nieruchomości komercyjnych pochodzi z serwisu Blog Nieruchomości MUD.

Inwestorzy z Ukrainy i Białorusi

Jak pokazały badania, rośnie zainteresowanie nieruchomościami na terenie Polski wśród obcokrajowców. Nawet więcej niż co trzecie mieszkanie nie jest nabywane przez Polaków. W ciągu ostatnich 12 miesięcy cudzoziemcy stanowili łącznie aż 36% nabywców w inwestycjach Novisa Development. Najliczniejszą grupę stanowili wśród nich obywatele Ukrainy (20% udział) oraz Białorusi (10%). Przedstawiciele innych narodowości (6% całkowitej sprzedaży) to mieszkańcy krajów azjatyckich i Europy Środkowo-Wschodniej.

W projektach realizowanych przez RONSON Development również zauważalny był wyraźny wzrost zainteresowania ze strony nabywców zagranicznych – w ciągu 3 ostatnich lat z 10,5 do 19,2%. W szczególności widać to na przykładzie takich realizowanych przez dewelopera inwestycji w Warszawie jak Ursus Centralny, Miasto Moje czy Zielono Mi.

RONSON Development ocenia, że wśród nabywców z zagranicy rzeczywiście dominują obywatele Ukrainy i Białorusi.

Podobne spostrzeżenia ma Michał Witkowski, Dyrektor ds. Sprzedaży Lokum Deweloper. Podkreślił jednocześnie, że w jego firmie obcokrajowcy stanowią mniej niż 20% klientów. Największy udział wśród kupujących z zagranicy także mają Ukraińcy.

Inni deweloperzy, biorący udział w badaniu, potwierdzili tezę o rosnącym zainteresowaniu cudzoziemców inwestycjami mieszkaniowymi w Polsce.

Inwestycja czy miejsce do zamieszkania

Pojawia się uzasadnione pytanie: czy cudzoziemcy traktują kupowane nieruchomości mieszkalne na terenie Rzeczypospolitej Polskiej jako inwestycję, np. mieszkanie na wynajem, czy jako lokum do życia dla siebie i swoich bliskich. Wyraźnie widać, że większość nabywców to osoby planujące długoterminowe osiedlenie się na terenie naszego kraju z rodziną, w celach wykonywania pracy zawodowej i zapewnieniu edukacji swoim dzieciom.

Rodziny coraz chętniej wybierają większe mieszkania do zakupu i interesują się domami jednorodzinnymi. Pociąga to za sobą modyfikację strategii działalności firm deweloperskich, którzy dopasowują się do rosnącego zainteresowania lokalami o dużym metrażu i domami, zapewniającymi większa przestrzeń i poczucie prywatności domownikom.

Dla innych mieszkania mogą być jednocześnie inwestycją w swoją przyszłość. Zwłaszcza że polski rynek nieruchomości ma tę zaletę, że jest postrzegany jako stabilny i perspektywiczny.

Z uwagi na rosnący udział obcokrajowców w grupie kupujących nowe mieszkania i domy deweloperzy starają się nie tylko zmienić swoją ofertę, dostosowując ją do zmieniających się wymagań, ale i zatrudnić pracowników w celu zapewnienia nowym klientom obsługi w językach obcych.

Przyszłość polskiego rynku nieruchomości w kontekście kupujących z zagranicy

Udział obcokrajowców w rynku, zdaniem ekspertów, może utrzymywać się na stabilnym poziomie w kolejnych latach, albo nawet może wzrastać. W szczególności będzie to widoczne w dużych aglomeracjach miejskich, które przyciągają takich kupujących swoją dobrą infrastrukturą oraz rozwiniętym i pojemnym rynkiem pracy.

Artykuł Cudzoziemcy inwestują w polskie mieszkania – kto najwięcej? pochodzi z serwisu Blog Nieruchomości MUD.

Urok małych miasteczek

Zmiany stylu życia sprawiają, że coraz więcej osób myśli o przeprowadzce na przedmieścia lub do mniejszych miast. Zaczęliśmy doceniać spokój, ciszę i dostęp do zieleni, o które dużo łatwiej poza granicami metropolii. Hybrydowy lub zdalny tryb pracy, który stał się normą dla wielu firm, otwiera drogę do swobodnego wyboru miejsca do życia. Małe miasta zyskują coraz większą popularność również z tego powodu.
Małe miasto to małe koszty

Jednak w czasach drożyzny na rynku mieszkaniowym często nadrzędne stają się kwestie ekonomiczne. Lokal mieszkalny w kilkunastotysięcznej miejscowości potrafi być dużo tańszy niż w mieście wojewódzkim. Podobne różnice dotyczą segmentu domów czy parceli budowlanych. Nic więc dziwnego, że coraz więcej osób szuka dla siebie nieruchomości w małych miasteczkach położonych blisko większego ośrodka. Warunki te doskonale spełnia Orneta.

Życie w małym mieście wciąż uchodzi za tańsze. Aktualne warunki ekonomiczne i wysoka inflacja sprawiają, że różnice te zaczynają się zacierać. Mimo to ludność wsi i miasteczek wciąż jest biedniejsza, a lokalne sklepy starają się dostosować ceny do możliwości klienta. Prócz tego opłaty związane z użytkowaniem mieszkania czy domu w niedużym mieście są z pewnością mniejsze niż w Warszawie czy Krakowie. Wybór tego typu miejsca do życia w perspektywie dłuższego czasu może więc przynieść konkretne oszczędności. To jeden z powodów, aby rozważyć zakup mieszkania w Ornecie. Ale nie jedyny – poniżej znajdziesz szersze omówienie tematu.

Wady małego miasta

Wiele osób nie wyobraża sobie życia w małym mieście. Jako minusy wyliczają brak rozrywek, utrudniony dostęp do szpitali i specjalistycznych przychodni czy senną, przygnębiającą atmosferę. Jednak zmotoryzowani mieszkańcy miasteczek, z których blisko na przykład do Gdańska czy Olsztyna mogą łatwo rozwiązać te trudności.

Jeśli do tego za cel przeprowadzki obieramy miejscowość z potencjałem do rozwoju, z czasem będzie nas otaczać coraz bardziej atrakcyjna infrastruktura. Wspomniana Orneta leży w regionie rolniczym o wysokim stopniu zalesienia. Daje to realną szansę na stworzenie opłacalnego agrobiznesu i pozwala cieszyć się na co dzień terenami o potencjale turystycznym.

Czy biznes w małym mieście się opłaca?

Wybierając do życia małą miejscowość, która się rozwija, mamy świetne warunki, by otworzyć własny biznes. Mniejsza konkurencja daje lepsze warunki do rozwoju, na małym rynku łatwiej też znaleźć na siebie pomysł. Niewielkie miasteczka mają zwykle swój charakter i konkretny kierunek rozwoju. Dzięki temu można stworzyć biznes odpowiadający potrzebom lub potencjałowi regionu. W tym kontekście przeprowadzka do Ornety czy Dobrego Miasta może być szansą na zmianę w życiu zawodowym.

Wychowanie dziecka w małym mieście

Więcej zieleni i wolniejsze tempo życia to coś, co dla jednych będzie wiało nudą, ale innym może służyć. Życie w małym mieście jest mniej stresujące i bardziej bezpieczne. Ten atut ma szczególne znaczenie dla rodzin z dziećmi. W kilkunastotysięcznym mieście nie zabraknie żłobka, przedszkola czy szkoły podstawowej. Warto jednak pamiętać, że poziom edukacji w małych szkołach jest często niższy niż w placówkach w miastach wojewódzkich. Jeśli zdecydujemy się żyć w takim miejscu, trzeba to koniecznie brać pod uwagę.

Transport

W małej miejscowości, która sąsiaduje z metropolią, bardzo przydaje się samochód. Znacząco ułatwi to zakupy, wizyty u lekarza czy sobotni wypad do kina. Zdanie się na komunikację międzymiastową może nie być najlepszym rozwiązaniem. W wielu małych miastach jest ona często źle zorganizowana, a autobusy czy pociągi kursują zbyt rzadko. Jeśli jednak postawimy na niezależność i dobrze przemyślimy wybór miejsca do życia, małe miasto może okazać się świetnym pomysłem. Czy oferuje jeszcze jakieś plusy?

Zalety życia w miasteczku

Część osób przyciąga do małych miast brak anonimowości oraz silniejsze więzi sąsiedzkie. Nie dla każdego będzie to atut, ale z pewnością atmosfera taka może mieć swój urok. Zintegrowana grupa sąsiadów daje wsparcie i wpływa na sprawczość dotyczącą najbliższej okolicy. Oczywiście na poziomie dzielnicy w dużym mieście też można sporo zdziałać. Jednak bliższe znajomości z osobami z otoczenia ułatwiają wiele codziennych spraw i ułatwiają dokonywanie zmian tam, gdzie jest to potrzebne.

Do małych miasteczek w Polsce nie dotarł jeszcze wszechobecny beton, który zalewa metropolie. Dzięki temu niewielkie miejscowości wciąż mogą cieszyć i zachwycać architekturą, przestrzenią miejską czy wkomponowaną w nią zielenią. Oczywiście nie jest to reguła, ale Orneta to znakomity przykład takiej perełki. Jeśli zmęczyła nas gęsta zabudowa wielkiego miasta to mamy kolejny powód, aby przenieść się do mniejszej miejscowości.

Artykuł Wady i zalety życia w małym mieście pochodzi z serwisu Blog Nieruchomości MUD.

Wyłącznie z rynku wtórnego

Rządowy program „Pierwsze Klucze” ma wystartować w drugiej połowie 2025 roku, jak zapowiedziało Ministerstwo Rozwoju i Technologii. Celem programu jest wsparcie osób planujących zakup pierwszego domu lub mieszkania, z tymże wsparcie obejmować będzie zakup wyłącznie z rynku wtórnego. Co więcej, kupowane mieszkanie czy dom będą musiały być oddane do użytku co najmniej 5 lat wcześniej, a dotychczasowy właściciel będzie musiał je posiadać od co najmniej 3 lat. To oznacza, że zakupione lokale najprawdopodobniej będą wymagały co najmniej odświeżenia, a w większości pewnie remontu lub przebudowy.

Koniunktura w branży budowlanej może ulec zmianie

Jak podaje portal Bankier.pl, manager projektu Wielkiebudowanie.pl, Jarosław Wójcik, uważa, że nowy program będzie miał duży wpływ na koniunkturę w branży budowlanej. Jego zdaniem, zakupy mieszkań z rynku wtórnego zwiększą zapotrzebowanie na firmy remontowe. Wójcik uważa też, że pomimo tego, że w teorii program dotyczyć będzie jedynie mieszkań z drugiej ręki, to deweloperzy również na nim skorzystają. W jaki sposób? Jeśli program wejdzie w życie, to część osób zapewne sprzeda swoje mieszkania na rynku wtórnym, aby kupić dla siebie nowe z rynku pierwotnego. Pięcioletnia karencja jedynie częściowo ograniczy takie transakcje. Niestety należy pamiętać, że wzrost popytu spowoduje także wzrost cen.

Zbyt mało specjalistów

Sektor budowlany boryka się z problemem braku odpowiedniej ilości wykwalifikowanych pracowników. W rozmowie z Bankier.pl Arkadiusz Łukaszów z Powiatowego Urzędu Pracy we Wrocławiu, przekazuje, że według raportu „Barometr zawodów” na rok 2025, w tej branży brakuje m.in. robotników, dekarzy, pracowników robót wykończeniowych czy cieśli. Łukaszów zwraca też uwagę, że rosnące zapotrzebowanie na pracowników budowlanych wiąże się m.in. z planowanymi inwestycjami infrastrukturalnymi oraz z uruchomieniem środków z KPO, co przyczynia się do zwiększenia liczby inwestycji budowlanych. Obecna sytuacja na rynku pracy jest więc niezwykle korzystna dla osób z odpowiednimi kwalifikacjami i doświadczeniem w tej branży. Co więcej, wiele wskazuje na to, że popyt na specjalistów w sektorze budowlanym będzie się utrzymywał także w kolejnych latach. Jeśli na rynku polskim będzie brakowało rąk do pracy, lukę kadrową zapełnić mogą Ukraińcy. Jak informuje ekspert rynku pracy, Krzysztof Inglot w rozmowie z Bankier.pl, szacuje się, że po zakończeniu wojny do Polski napłynie nawet 1 mln mężczyzn z Ukrainy, wśród których będzie duża liczba wykwalifikowanych budowlańców. Istnieje więc szansa, iż pokryje się to z rosnącym popytem na pracę w budownictwie i pomoże we wzroście PKB Polski oraz szybkim oddaniu strategicznych inwestycji.

Artykuł Program „Klucz do mieszkania” rozkręci branżę budowlaną pochodzi z serwisu Blog Nieruchomości MUD.

Popyt na nieruchomości wyhamował po tym, jak zakończone zostało przyjmowanie wniosków na kredyt z dopłatami. Kilka miesięcy bieżącego roku pozwoliło na odbudowanie oferty mieszkań na sprzedaż na rynku wtórnym, ale również u deweloperów.

Kupujący czekają na sygnał do działania

Kupujący na razie czekają na decyzję rządu i RPP. Ci, którzy liczą na to, że będą mogli skorzystać z preferencyjnego kredytu, wstrzymują się z decyzją o zakupie w oczekiwaniu na konkretne deklaracje rządu, dotyczące nowej wersji programu wsparcia. Osoby, które wiedzą, że nie skorzystają z dopłat (jeśli te w ogóle się pojawią), czekają na obniżki stóp procentowych. Decyzja Rady Polityki Pieniężnej o pierwszym od dawna cięciu stóp sprawi, że kredyt hipoteczny będzie tańszy, a jednocześnie bardziej dostępny.

Rośnie podaż, zwiększa się przestrzeń do negocjacji

Niska aktywność kupujących na rynku sprawia, że rośnie liczba ofert na portalach ogłoszeniowych. Według analityków od początku 2024 roku w dostępnej bazie mogło się pojawić nawet 80 tys. nowych ogłoszeń.

Właściciele mieszkań na rynku wtórnym, chcąc szybko sprzedać nieruchomość, muszą mocniej zweryfikować swoje oczekiwania wobec ceny. Dawno niewidziane promocje cenowe pojawiły się również u deweloperów. To wszystko sprawia, że zwiększa się mocno różnica między cenami podawanymi w ogłoszeniach a realnymi cenami, po których są realizowane transakcje.

Maciej Samcik na swoim blogu Subiektywnie o finansach podaje, że w zależności od lokalizacji, ceny gruntu, źródła finansowania inwestycji zysk dewelopera to obecnie około 3-4 tys. złotych za każdy metr kwadratowy mieszkania. Kwota taka daje sporą przestrzeń do negocjacji warunków. Średnia wysokość rabatu, na jaki godzą się deweloperzy do około 10 proc. W przypadku cen nieruchomości w Warszawie na każdym metrze kwadratowym możemy dzięki temu zaoszczędzić nawet 1,5 tys. złotych.

Dużo w tym przypadku zależy od naszych umiejętności negocjacyjnych, ale również od sytuacji dewelopera. Gdy udaje mu się sprzedawać lokale na wczesnym etapie realizacji inwestycji, to będzie mniej skłonny do udzielania wysokich rabatów. Sytuacja zmienia się diametralnie, gdy pozostają niesprzedane lokale po zakończeniu budowy. W takim przypadku, aby pozbyć się problemów i móc zacząć kolejną inwestycję, możliwe jest zejście z ceny do poziomów zbliżonych do poniesionych przez niego kosztów.

Duże obniżki również na rynku wtórnym

Mimo że ceny ofertowe w ogłoszeniach dotyczących sprzedaży mieszkań z drugiej ręki zaczynają spadać, to właściciele często zaczynają od zawyżonej ceny, która mogłaby przejść w drugiej połowie zeszłego roku. Obecnie realia rynku są zdecydowanie inne. Maciej Samcik bazując na danych publikowany przez Narodowy Bank Polski, podaje, że kupując mieszkanie z rynku wtórnego w Warszawie, można obecnie utargować ponad 23 proc. ceny podanej w ogłoszeniu.

Korekta cen może się pogłębiać w najbliższych miesiącach czy kwartałach. Sytuacja może się jednak zdecydowanie zmienić po wprowadzeniu kredytu z dopłatami lub obniżce stóp procentowych.

Artykuł Rośnie rozbieżność między cenami ofertowymi a transakcyjnymi mieszkań pochodzi z serwisu Blog Nieruchomości MUD.