Zgodnie z obowiązującymi przepisami spadkobierca może:

• przyjąć spadek wprost,
• przyjąć spadek z dobrodziejstwem inwentarza,
• odrzucić spadek.

Na złożenie oświadczenia mamy 6 miesięcy od momentu, gdy dowiemy się o powołaniu do spadku. Brak decyzji w tym terminie oznacza automatyczne przyjęcie spadku z dobrodziejstwem inwentarza.

Tutaj dowiesz się więcej – dziedziczenie nieruchomości obciążonej hipoteką.

Odpowiedzialność za długi a hipoteka

Przyjęcie spadku wiąże się z przejęciem zarówno majątku, jak i długów. Kluczowe znaczenie ma forma jego przyjęcia. Przyjęcie wprost oznacza pełną odpowiedzialność za zobowiązania. W przypadku przyjęcia z dobrodziejstwem inwentarza odpowiedzialność jest co do zasady ograniczona do wartości odziedziczonego majątku.

W odniesieniu do kredytu hipotecznego obowiązuje istotny wyjątek. Prawo przewiduje, że wierzyciel hipoteczny może dochodzić zaspokojenia bez względu na ograniczenia wynikające z prawa spadkowego. Oznacza to, że nawet przy przyjęciu spadku z dobrodziejstwem inwentarza bank ma prawo dochodzić spłaty długu z nieruchomości.

Hipoteka jest przypisana do nieruchomości, niezależnie od tego, kto jest jej właścicielem. Jeżeli spadkobierca nie spłaca zobowiązania, bank może wszcząć egzekucję i doprowadzić do sprzedaży domu lub mieszkania. W praktyce odpowiedzialność ogranicza się do wartości nieruchomości, jednak jej utrata pozostaje realnym zagrożeniem.

Odrzucenie spadku – kiedy to dobre rozwiązanie?

Jeżeli wartość zadłużenia przewyższa wartość majątku, rozsądną decyzją może być odrzucenie spadku. Oświadczenie można złożyć przed sądem lub notariuszem, ustnie albo pisemnie z podpisem poświadczonym urzędowo.

Odrzucenie spadku powoduje, że spadkobierca jest traktowany tak, jakby nie dożył chwili otwarcia spadku. W praktyce oznacza to, że prawo do dziedziczenia przechodzi na kolejne osoby, najczęściej dzieci. W takiej sytuacji konieczne jest szybkie podjęcie decyzji również w ich imieniu.

Warto pamiętać, że odrzucenie spadku może zostać zakwestionowane przez wierzycieli, jeśli narusza ich interesy. W określonych przypadkach mogą oni domagać się uznania takiej decyzji za bezskuteczną.

Jak sprawdzić, czy spadek jest obciążony?

Przed podjęciem decyzji warto dokładnie przeanalizować sytuację prawną nieruchomości. Kluczowe jest sprawdzenie księgi wieczystej, w której znajdują się informacje o hipotekach i innych obciążeniach. Należy także ustalić wysokość zadłużenia oraz realną wartość rynkową nieruchomości.

Pomocne może być również sporządzenie spisu inwentarza. Dokument ten pozwala określić, jaki jest rzeczywisty bilans majątku i zobowiązań.

Dziedziczenie nieruchomości z kredytem hipotecznym to nie tylko kwestia emocji, ale przede wszystkim chłodnej kalkulacji. Przed podjęciem decyzji warto dokładnie sprawdzić stan prawny, oszacować wartość majątku oraz skonsultować się z prawnikiem lub notariuszem. Świadome działanie pozwala uniknąć kosztownych błędów i zabezpieczyć własną sytuację finansową na przyszłość.

Artykuł Spadek z długiem hipotecznym – co musisz wiedzieć? pochodzi z serwisu Blog Nieruchomości MUD.

Użytkowanie wieczyste może powrócić

MRiT zaproponowało projekt ustawy dotyczący uregulowania praw do gruntów zabudowanych przez spółdzielnie mieszkaniowe oraz zmian w ustawie o gospodarce nieruchomościami i innych aktach prawnych. Dokument przewiduje przywrócenie użytkowania wieczystego na cele mieszkaniowe, które zostało zlikwidowane w 2019 r. Zdaniem resortu decyzja o odejściu od tej instytucji była podjęta zbyt pochopnie, a użytkowanie wieczyste daje gminom narzędzie do egzekwowania realizacji inwestycji zgodnie z umową, na przykład budowy budynków wielorodzinnych, a jednocześnie umożliwia samorządom kontrolę sposobu zagospodarowania gruntów.

Proponowane zmiany są odpowiedzią na postulaty podmiotów realizujących inwestycje w ramach społecznego budownictwa czynszowego. Przywrócenie możliwości ustanawiania użytkowania wieczystego na cele mieszkaniowe ma zapewnić im trwały i stabilny tytuł prawny do gruntów należących do Skarbu Państwa oraz jednostek samorządu terytorialnego. W efekcie grunty publiczne będą mogły być ponownie oddawane w użytkowanie wieczyste pod inwestycje mieszkaniowe, w szczególności przeznaczone na budownictwo społeczne, co ma zwiększyć dostępność terenów pod nowe osiedla i bloki.

Rząd wiąże te rozwiązania z rozwojem budownictwa komunalnego i społecznego, dlatego projekt zakłada również preferencyjne warunki finansowe. W przypadku nieruchomości oddawanych w użytkowanie wieczyste na cele mieszkaniowe, społeczne budownictwo czynszowe oraz inwestycje służące zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych studentów i doktorantów, zaproponowano obniżoną stawkę opłaty rocznej w wysokości 0,3% wartości gruntu, oraz pierwszą opłatę nieprzekraczającą 10% ceny nieruchomości.

Ponadto projekt ustawy przewiduje przyznanie spółdzielniom mieszkaniowym prawa do wystąpienia z roszczeniem o ustanowienie użytkowania wieczystego gruntów, a także o nieodpłatne przeniesienie własności posadowionych na nich budynków. Uprawnienie to ma objąć także te spółdzielnie, które korzystają z gruntów o nieuregulowanym stanie prawnym. W takich przypadkach będą one mogły domagać się ustanowienia na swoją rzecz prawa użytkowania wieczystego oraz bezpłatnego przeniesienia własności znajdujących się na tych terenach budynków. Co istotne, możliwość zgłoszenia roszczenia nie będzie uzależniona od momentu wybudowania obiektu.

Eksperci nastawieni są sceptycznie

Zapowiedź przywrócenia możliwości ustanawiania użytkowania wieczystego na cele mieszkaniowe, zaledwie kilka lat po jego likwidacji, wywołuje zaniepokojenie wśród ekspertów, którzy zwracają uwagę na brak stabilności systemu prawnego w Polsce. Zdaniem niektórych powrót do tej instytucji w tak krótkim czasie podważa spójność i przewidywalność działań państwa.

Artykuł Rząd chce przywrócić użytkowanie wieczyste mieszkań pochodzi z serwisu Blog Nieruchomości MUD.

Wyraźne spadki sprzedaży nowych mieszkań

Największe podmioty rynku deweloperskiego odczuwają trudną sytuację rynkową. Już w I kwartale 2025 roku takie przedsiębiorstwa odnotowały spadek sprzedaży aż o 40% rok do roku. Mowa tu m.in. o graczach giełdowych, jak ATAL, Robyg czy Lokum Development. Jeszcze niedawno firmy informowały o rekordowych przychodach, a wprowadzane na rynek nowe projekty były rozchwytywane przez kupujących.

Dziś muszą pogodzić się z malejącym popytem. Na przykład Robyg w ciągu pierwszych trzech miesięcy 2025 roku sprzedał o 42% mniej lokali, a Lokum Development – o 56%. Średni spadek na rynku wyniósł 16%.

Wydaje się, że ceny nowych mieszkań z rynku pierwotnego sięgnęły przysłowiowego sufitu i kupujący nie są skłonni akceptować dalszych podwyżek.

Ceny mieszkań pod lupą

W związku z przyjęciem przez Sejm przepisów zobowiązujących deweloperów do ujawniania realnych cen sprzedaży nieruchomości, niektórzy przedsiębiorcy musieli zmienić model działania. Dla wielu firm jest to dużą niedogodnością, ponieważ ceny kształtowane były różnie, intuicyjnie, zgodnie ze zmianami rynkowymi. Klienci często dowiadywali się dopiero przed samym podpisaniem umowy, że cena ofertowa nie była kompletna, a ostateczna okazywała się wyższa.

Transparentność cenowa może pójść o krok dalej. Coraz częściej pojawiają się głosy, aby zapewnić otwarty dostęp do Rejestru Cen Nieruchomości, niedostępnego do tej pory dla przeciętnych obywateli. Rodzi to również inną obawę – klienci zaczną dostrzegać, za ile sprzedawane są nowe mieszkania, a nie tylko, za ile są oferowane. Nawet powoływanie się deweloperów na wzrosty cen materiałów czy robocizny może nie być dla nich realnym argumentem.

Bez programów wsparcia popyt na mieszkania może maleć

Rząd nie ma planów wprowadzenia w życie programów pomocowych dla kupujących, które dotąd zazwyczaj napędzały popyt. Sprzedaż znów może zmaleć, jeśli nie zostanie zrealizowany np. projekt „Pierwsze klucze”.

Ratunkiem dla branży może być dalsze obniżanie głównych stóp procentowych, co przełoży się na tańsze kredyty. Jednak nawet to nie wystarczy, jeśli kupujący będą przekonani o nieopłacalności inwestowania u dewelopera.

Czy deweloperska bańka pęka?

Po pandemii zainteresowanie inwestycjami mieszkaniowymi, zwłaszcza nowymi, systematycznie rosło. Firmy budujące nowe lokale korzystały na rosnącym zapotrzebowaniu, niskich kosztach kredytów i programie wsparcia Bezpieczny kredyt 2%. To jednak wywindowało ceny. Rynek musiał w końcu skorygować wcześniejsze wzrosty.

Kupujący mają słuszne obawy, że wartość mieszkań w stanie deweloperskim będzie w najbliższym czasie maleć. Po latach rekordowych wyników rynek pierwotny zaczyna zwalniać. Deweloperzy przestają dyktować warunki. Z czasem będą musieli zacząć dostosowywać się do nowych realiów, a wieluż już obniżyło ceny.

Artykuł Zbliża się koniec hossy na rynku mieszkań pochodzi z serwisu Blog Nieruchomości MUD.

Luka mieszkaniowa nie jest jednoznacznie zdefiniowana. Nazywany nią różnicę między liczbą gospodarstw domowych a liczbą dostępnych na rynku lokali mieszkalnych. Budownictwo działa jednak prężnie. W ostatnich latach deweloperzy oddają w ręce nabywców klucze do około 200 tys. mieszkań rocznie. W ciągu 20 lat na rynku przybyło około 3 mln lokali.

Skoro przyrost naturalny spada i w ostatnim czasie jest ujemny, to liczba gospodarstw powinna się zmniejszać. Przy rosnącej liczbie lokali powinno to zniwelować istniejącą lukę. Eksperci jednak ciągle podają, że brakuje od 1,5 mln nawet do 2 mln mieszkań. Kamil Fejer w serwisie money.pl publikuje szczegółową analizę zagadnienia.

Wg statystyk luka nie istnieje

Z danych Głównego Urzędu Statystycznego (GUS) wynika, że w 2024 roku w Polsce żyło około 37,7 mln Polaków i około 2,5 mln emigrantów. Dane dotyczące obcokrajowców nie są dokładne, ale możemy przyjąć, że w Polsce żuje około 40 mln osób.

Zgodnie z danymi ze spisu powszechnego przeprowadzonego przez GUS w 2021 roku było 12,5 mln gospodarstw domowych. Uwzględniając gospodarstwa prowadzone przez obcokrajowców, ich łączna liczba powinna wynieść około 13,5 mln.

GUS podaje również, że w 2023 roku było w Polsce 15,6 mln mieszkań. Uwzględniając lokale oddane do użytku w 2024 roku, obecnie powinno ich być około 15,8 mln. Ze statystyk wynika, że powinny one zaspokoić potrzeby wszystkich gospodarstw domowych.

Zmienia się struktura gospodarstw

Z danych ostatniego spisu powszechnego wynika też, że mieliśmy w kraju około 1,8 mln pustostanów. Liczba ta może wynikać z niechęci niektórych właścicieli do wynajmowania swoich mieszkań w obawie przed problemami, jakie mogą spowodować nieuczciwi najemcy.

Liczba ta może być jednak znacznie przeszacowana, ponieważ spis powszechny był realizowany w czasie lockdownów, gdy większość studentów wynajmujących zazwyczaj lokale, studiowała zdalnie, mieszkając wraz z rodzicami.

Z danych statystycznych wynika również, że gospodarstwo domowe składa się przeciętnie z 2,43 osoby. Dane te mogą jednak nie uwzględniać ostatnich trendów. Coraz więcej osób prowadzi jednoosobowe gospodarstwa domowe. Są to zarówno mieszkające samotnie starsze osoby, jak i młodzi ludzie wybierający życie w pojedynkę. W 2010 roku gospodarstwa domowe prowadzone przez singli stanowiły mniej niż 18 proc. ogólnej liczby gospodarstw. W 2023 roku było to już prawie 27 proc.

Większe luki w dużych miastach

Wielkość luki mieszkaniowej podawana jest dla całego kraju, jednak największe problemy z dostępnością mieszkań występują tam, gdzie jest na nie największe zapotrzebowanie. Luki może nie być w mniejszych miastach wojewódzkich, powiatowych i mniejszych miejscowościach. Jednak to do dużych miast migrują młodzi ludzie na studia i później w poszukiwaniu pracy.

Ekspert w podsumowaniu swojej analizy wskazuje, że największy problem z brakiem mieszkań sprzed 20 lat udało nam się rozwiązać, jednak luka wciąż istnieje. Zostanie ona zniwelowana, gdy na rynku będzie tyle mieszkań ile dorosłych mieszkańców. Oprócz luki mieszkaniowej rynek nieruchomości w Polsce będzie się jednak borykał również z innymi problemami, takimi jak np. niska dostępność mieszkań ze względu na ich wysoką cenę.

Artykuł Luka mieszkaniowa – czy prawidłowo ją szacujemy? pochodzi z serwisu Blog Nieruchomości MUD.

Przestrzeni parkingowych jeszcze mniej?

Opublikowany niedawno projekt nowelizacji ma uchylić dwa ważne przepisy dotyczące realizacji nowych inwestycji mieszkaniowych. Pierwszy z nich dotyczy zlikwidowania zasady, która mówi o tym, że dla każdego nowego budynki liczba miejsc postojowych to przynajmniej 1,5 krotność liczby przyszłych mieszkańców. Drugi skupia się na zabudowie śródmiejskiej. Według ustawy, która obowiązywała do tej pory, przestrzeń postojowa w takich miejscach musiała wystarczyć dla lokatorów wszystkich mieszkań. Nowelizacja może sprawić, że samorządy będą miały większą władzę nad tym aspektem. Jeśli nowe zasady wejdą w życie, to właśnie władze gminy będą ustalały wielkość parkingu. Wcześniej mogły to robić tylko pod warunkiem, że nie będzie ona mniejsza, niż zakłada obowiązujące prawo.

Do tych zmian pozytywnie odnoszą się zarówno inwestorzy, jak i deweloperzy. Według nich obecne przepisy utrudniają inwestycje mieszkaniowe i stanowią barierę dla rozwoju zabudowy komunalnej i społecznej.

Cenne zmiany dla terenów objętych powodzią

Odbudowa nieruchomości zniszczonych przez wodę to jeden z priorytetów dla rządu. Zmiany dotyczące miejsc parkingowych mogą w tym pomóc. Jak? Oszczędność przestrzeni, która musiałaby być przeznaczona na parkingi, ułatwi stworzenie nowych projektów planistycznych. Ma to szansę znacząco przyspieszyć odbudowę punktów medycznych i infrastruktury niezbędnej dla mieszkańców zalanych miast.

Rządowa propozycja zmian zakłada też, że poszkodowane gminy będą mogły starać się o skorzystanie z dofinansowania obejmującego 100% budżetu na realizację celów własnych. Dotyczy to również tych terenów, których straty w planowanych dochodach nie przekroczyły 50% całego budżetu. Samorządy nie będą musiały też zwracać dofinansowana, które otrzymają z Rządowego Funduszu Rozwoju Dróg. Ponieważ jest to fundusz celowy, inwestycje niezrealizowane w terminie właśnie przez powódź będą mogły być dokończone w innym terminie.

Co ważne zmiany prawne dotyczą też walki z dezinformacją. Osoby, które rozpowszechniają nieprawdziwe informacje o stanie klęski żywiołowej, tam, gdzie nie został on ogłoszony podlegać będą karze do roku więzienia.

Proponowane regulacje zapewniają też lepszą pomoc psychologiczną dla osób dotkniętych powodzią. W ramach planowanych zmian są dofinansowania do terapii zajęciowej. Pomoc trafi też do studentów. Żacy, którzy przez powódź znaleźli się w trudnej sytuacji finansowej, będą mogli wnioskować o zapomogi na preferencyjnych warunkach.

Artykuł Mieszkania bez miejsc postojowych – zamieszanie wokół nowej ustawy pochodzi z serwisu Blog Nieruchomości MUD.

Dobry przykład zza granicy

W Vancouver od 2017 roku zebrano ponad 142 milionów dolarów kanadyjskich (CAD), czyli 400 mln złotych w ramach podatku od pustostanów. Początkowo opłata wynosiła 1% wartości nieruchomości. W 2020 zdecydowano się podnieść go 1,25%, a już rok później do 3% wartości nieruchomości. Co ciekawe podatek miał dalej rosnąć, ale ostatecznie radni miasta zdecydowali się go nie podnosić. Rozwiązanie to wprowadzono, ponieważ miasto od lat ma problem z niską dostępnością lokali mieszkalnych. Są to realia, które znamy też z własnego podwórka. Właśnie dlatego taktyce Kanadyjczyków warto się przyjrzeć. Według raportu miasta z 2023, między 2017 a 2022 liczba pustych nieruchomości mieszkalnych spadła w Vancouver o 54%.

Wprowadzenie podatku od pustostanów działa pozytywnie na rynek też w innych miejscach. Pokazuje to przykład prowincji Kolumbia Brytyjska. Dzięki nowej opłacie wróciło tam na rynek ponad 20 tysięcy domów i mieszkań. Od 2018 do 2020 władze w tym regionie zebrały 231 milionów CAD w ramach podatku od pustostanów. Taksę tę prowadzono też w największym kanadyjskim mieście, czyli Toronto.

Dla zarysowania szerszego kontekstu warto zaznaczyć, że w Kanadzie za politykę mieszkaniową odpowiadają samorządy. Jednak od lat rząd federalny aktywnie wspiera budownictwo komunalne.

Obraz kanadyjskiego rynku i perspektywy dla Polski

W 2023 roku rządowa agencja wspierająca budownictwo mieszkaniowe Canadian Mortgage and Housing Corporation (CMHC) dokonała ważnych szacunków. Według jej raportu przy obecnym tempie inwestycji budowlanych w Kanadzie w latach 2021-2030 przybędzie 2,3 miliona domów i mieszkań. Tymczasem aby zaspokoić potrzeby mieszkaniowe kanadyjczyków, do 2030 powinno powstać dodatkowo 3,5 miliona nieruchomości mieszkalnych. Jak widać, Kanada podobnie jak Polska, boryka się ze zbyt niską podażą tego typu zabudowy.

W naszym kraju temat podatku od pustostanów co jakiś czas wraca w publicznej debacie. Rozwiązanie to popierają szczególnie posłowie lewicy. Opłata ta niewątpliwie jest szansą na to, by przynajmniej część pustych obecnie mieszkań trafiła na rynek.

Podczas konwencji Lewicy, jej lider Włodzimierz Czarzasty zapowiedział złożenie nowego projektu ustawy. Jego główny cel to wykorzystanie dwóch milionów pustostanów, które według wstępnych szacunków znajdują się w Polsce. Polityk chce też rozpocząć z samorządami dyskusje dotyczące sposobów na zmniejszenie liczby niewykorzystanych nieruchomości w naszym kraju. Jest to szczególnie potrzebne w perspektywie cen mieszkań, które wciąż utrzymują się na wysokim poziomie.

Artykuł Przykład Kanady pokazuje, że podatek od pustostanów może być potrzebny pochodzi z serwisu Blog Nieruchomości MUD.

Agenci nieruchomości wieszczą dalsze podwyżki

W cytowanym badaniu aż 56% specjalistów objętych ankietą spodziewa się wzrostu stawek w mieszkaniówce. O stabilizacji cen myśli tylko 30% pytanych. Naprawdę niewielu specjalistów branży spodziewa się cenowych korekt w dół. Mówi o nich tylko 14% respondentów. Liczby te pokrywają się z najnowszym raportem INPON, który przygotowuje cyklicznie portal Nieruchomosci-online.pl. Jednym z elementów analizy jest ankieta wśród agentów nieruchomości. O wzroście cen lokali mieszkalnych mówiło 54,3% pośredników, którzy wzięli w niej udział. Stabilizację stawek w 2024 wieszczyło nieco ponad 28% ankietowanych.

Skąd takie przewidywania? Ryzyko dalszych podwyżek cen to skutek uboczny rządowych programów wsparcia. Można mieć nadzieję, że w 2024 ekonomiści Ministerstwa Rozwoju nie popełnią tych samych błędów, co przy działaniu Bezpieczny Kredyt 2%. Jeśli tak się nie stanie, dalsze formy wsparcia będą miały dwojaki skutek. Z jednej strony zgodnie z głównym celem zwiększą dostępność lokali mieszkalnych, z drugiej będą wciąż podbijać ich ceny. Hamująco na ten trend mogą działać drogie i trudno dostępne kredyty mieszkaniowe, jednak tym bardziej utrudni to drogę do własności osobom o przeciętnych zarobkach.

Co ciekawe analiza Metrohouse pokazała też spore różnice między spodziewanym popytem a prognozami dotyczącymi cen. Mimo że niemal połowa specjalistów objętych badaniem spodziewa się spadku zainteresowania mieszkaniami, to większość prognozuje dalsze wzrosty cen. Oznacza to, że w oczach agentów podaż nieruchomości mieszkalnych jest zbyt mała nawet by zaspokoić coraz niższy popyt. Nie dotyczy to najmu, gdzie mieszkań dostępnych lokatorom jest coraz więcej i obecnie to oni, a nie jak wcześniej rentierzy, zaczynają dyktować warunki.

Wzrosty cen nie omijają rynku pierwotnego

Oczekiwania dotyczące nowych lokali są podobne do tych odnośnie mieszkań z drugiej ręki. Aż 60% ankietowanych w ramach badania Metrohouse uważa, że w 2024 ich ceny będą rosły. O spadkach wspomina tylko 5% agentów. Te liczby mogą wskazywać na większą odporność tej części branży na wahania popytu.

Badanie przeprowadzono pod koniec 2023 roku i już widać, że przewidywania specjalistów pokrywają się z rzeczywistością. Oczywiście obrazy rynków lokalnych różnią się od siebie, jednak na całą branżę oddziałuje obecnie ograniczona podaż. Problem ten dotyczy nie tylko inwestycji deweloperskich wprowadzanych na rynek, ale i mieszkań z drugiej ręki. Atrakcyjne oferty na rynku wtórnym szybko znikają. Wielu inwestorów decyduje się na finalizowanie transakcji w obawie przed kolejnymi wzrostami cen.

Artykuł Pośrednicy nieruchomości spodziewają się dalszego wzrostu cen mieszkań pochodzi z serwisu Blog Nieruchomości MUD.

Zmieniające się społeczne nastawienie do posiadania mieszkania

Tradycyjnie posiadanie własnego mieszkania w Polsce było postrzegane jako symbol stabilizacji i sukcesu. Jednakże w obliczu rosnących cen nieruchomości i trudności z uzyskaniem kredytu hipotecznego, coraz więcej młodych ludzi rezygnuje z marzenia o własnym kącie. Zamiast tego, wynajem staje się dla nich bardziej realnym i elastycznym rozwiązaniem. Część socjologów i ekspertów rynku nieruchomości uważa, że jest to podyktowane inną mentalnością i potrzebami. Inni uważają, iż to raczej smutna konieczność, ponieważ dostępność mieszkań spada.

Zgodnie z danymi z raportu “Najem 2030. Kierunki rozwoju najmu mieszkań w Polsce” opracowanego przez ThinkCo, w 2030 presja na posiadanie mieszkania znacząco spadnie – tak uważają eksperci rynku nieruchomości. 21% z nich uznało taki obrót spraw za bardzo prawdopodobny, a 43% za prawdopodobny.

Inspiracje z zagranicy: Czy Polska pójdzie śladem Zachodu?

W wielu krajach zachodnich, takich jak Niemcy czy Szwajcaria, wynajem mieszkań jest normą. W Polsce, choć posiadanie własnego mieszkania wciąż jest postrzegane jako priorytet, obserwujemy powolny, ale stały wzrost popularności wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, niestabilność rynku pracy oraz mobilność młodego pokolenia mogą przyczynić się do dalszego wzrostu popularności tej formy zaspokojenia potrzeby mieszkaniowej. Warto dodać, że struktura własności na rynku mieszkaniowym w Polsce w dużej mierze została ukształtowana przez czasy PRL-u oraz lata 90. – mieszkanie było traktowane jako prawo, otrzymywało się je z przydziału, a po upadku komunizmu można było wykupywać spółdzielcze i zakładowe lokale za symboliczne kwoty. Dlatego wśród starszego pokolenia posiadanie mieszkania nie obciążonego hipoteką to standard.

Wyzwania dla rynku najmu

Wzrost popularności wynajmu mieszkań przynosi ze sobą również pewne wyzwania. Potrzeba regulacji prawnych dotyczących relacji najemca-właściciel, gwarancji jakości oferowanych mieszkań do wynajęcia oraz kwestii związanych z długoterminowymi umowami najmu to tylko niektóre z nich. Na pewno kluczowy dla normalizacji rynku najmu jest rozwój sektora Private Rented (PRS), czyli wynajmu instytucjonalnego. Obecnie w Polsce stanowi on margines – niemal cały zasób mieszkań na wynajem jest w posiadaniu osób prywatnych i niewielkich inwestorów. Niestety, ale nie wpływa to korzystnie na standard, ponieważ najem nie jest sprofesjonalizowany, przez co jakość obsługi i zakwaterowania jest bardzo niejednolita. W przypadku PRS za wynajmowanym lokalem stoi duża firma, działająca według ustalonego poziomu standardu, a do tego dysponuje na tyle dużym zasobem lokali, że pozwala to na sporą elastyczność. Także ze strony lokatora, ponieważ w razie potrzeby relokacji może on się przeprowadzać w ramach zasobów mieszkaniowych danej firmy.

Kierunek przyszłości: czy wynajem stanie się normą?

Choć trudno przewidzieć dokładny kierunek rozwoju rynku nieruchomości mieszkaniowych w Polsce, wszystko wskazuje na to, że wynajem będzie odgrywał coraz ważniejszą rolę. Zmieniające się warunki ekonomiczne, społeczne i kulturowe mogą sprawić, że dla wielu Polaków wynajem stanie się nie tylko koniecznością, ale i świadomym wyborem.

Rynek nieruchomości w Polsce stoi przed wieloma wyzwaniami. Wzrost popularności wynajmu mieszkań jest jednym z najważniejszych trendów, który może zdefiniować przyszłość sektora. Aby sprostać tym wyzwaniom, konieczne jest przemyślane podejście zarówno ze strony decydentów, jak i inwestorów na rynku nieruchomości. Utrzymujący się trend wzrostu cen, a do tego zapowiadany przez banki spadek dostępności kredytów to kluczowe czynniki mogące zmienić strukturę rynku mieszkaniowego. Być może “Bezpieczny Kredyt 2%” (sam mocno windujący ceny) to ostatnia szansa na nabycie lokalu mieszkalnego przez osoby niezamożne.

Artykuł Jeśli nie własność, to co? Eksperci wieszczą wzrost popularności najmu pochodzi z serwisu Blog Nieruchomości MUD.

Podstawowa zasada przy sprzedaży mieszkania jest taka – pozbądź się sentymentów i patrz na mieszkanie tak, jak patrzy potencjalny nabywca. Dzięki temu unikniesz błędów w ocenie wynikających chociażby z twojego przywiązania do danej nieruchomości. Jeśli przyjmiesz taką perspektywę, łatwo ci będzie wyłapać, co jeszcze wymaga zmiany w mieszkaniu. Będą to elementy, które wpływają negatywne na pierwsze wrażenie oraz dalszą, wstępna ocenę lokalu. Z tego względu niezbędny początek przygotowań do sprzedaży to uporządkowanie i posprzątanie mieszkania. Usuń z niego niepotrzebne przedmioty i odgrać jak najwięcej przestrzeni. Upewnij się, że wszystko jest czyste i schludne. Szczególną uwagę poświęć kuchni oraz łazience i ubikacji, ponieważ to brud w tych pomieszczeniach działa szczególnie odpychająco. Koniecznie też pozbądź się z mieszkania osobistych rzeczy i bibelotów. W home stagingu nazywa się to depersonalizacją i jest uważane, za niezwykle ważne. Jeżeli mieszkanie jest umeblowane, to:

• sprawdź stan mebli i usuń te, które są zniszczone i uszkodzone;
• zastanów się, czy mebli nie jest za dużo i ewentualnie usuń ich nadmiar, bo to powoduje zagracenie i wrażenie ciasnoty.

Co istotne – ten etap przygotowań jest niezbędny nie tylko dla przeprowadzania prezentacji, ale też bez niego nie wykonasz dobrych zdjęć mieszkań, a więc nie przygotujesz zachęcającego ogłoszenia.

Wysprzątanie mieszkania to tak naprawdę początek zabiegów mających na celu poprawienie wyglądu mieszkania. Kluczowe jest też naprawienie usterek. Wycieki, uszkodzone drzwi czy okna, zepsute instalacje, wypadające gniazdka elektryczne – to są rzeczy, które często można naprawić samodzielnie, za niewielkie pieniądze lub bezkosztowo, a mają spory wpływ na to, czy lokal zrobi dobre wrażenie. Wymień też uszkodzone elementy takie jak pęknięte płytki, zepsute uchwyty, zużyte dywany, itp. Jeśli już się z tym uporasz, możesz pomyśleć o odświeżeniu wystroju. Wymaluj ściany na neutralne kolory, które są bardziej uniwersalne dla potencjalnych nabywców. Usuń przesadne dekoracje i ozdoby. Co do malowania, to nie tylko kwestia aranżacji, ale też ma to ogromne znaczenie dla odświeżenia mieszkania.

Jeśli mieszkanie jest już doprowadzone do dobrego stanu, możesz się pokusić o jego udekorowanie. Tutaj trzymaj się zasady umiaru oraz wybieraj rozwiązania neutralne i uniwersalne. Udekoruj mieszkanie w prosty, ale estetyczny sposób. Świeże kwiaty i dodatki mogą poprawić pierwsze wrażenie, więc o wprowadzeniu takich elementów do wnętrz warto pomyśleć przed planowaną prezentacją na żywo. Ma to tę dodatkową zaletę, że zapewni w lokalu ładne zapachy. Podobnie działa zaparzenie świeżej kawy lub aromatycznej herbaty – działaj na wszystkie zmysły kupującego!

Przygotowując mieszkanie do sprzedaży, warto też poświęcić uwagę oświetleniu. Mamy na myśli zarówno to naturalne, jak i sztuczne. W kwestii naturalnego – zadbaj o to, aby wpadało go do wnętrza jak najwięcej. Dlatego pozbądź się ciężkich firan i zasłon. Co do sztucznego oświetlenia, to wymień żarówki na jasne, aby ożywić mieszkanie i uczynić je bardziej przyjaznym dla potencjalnych kupujących. Możesz też pomyśleć o dodaniu punktów oświetlenia, w postaci np. podłogowych lamp (to może być aranżacja tymczasowa, na potrzeby zdjęć oraz prezentacji).

Jak widzisz – praktycznie wszystkie powyżej opisane zabiegi możesz wykonać samodzielnie i niewielkim kosztem. Jeżeli jednak nie masz czasu lub ochoty (lub tego i tego) do zajmowania się takimi sprawami, możesz przekazać przygotowanie mieszkania do sprzedaży fachowcowi od home stagingu. Koszt takiej usługi jest zależny od jej zakresu, jednak w większości przypadków zwraca się z nawiązką.

Artykuł Jak przygotować mieszkanie do sprzedaży pochodzi z serwisu Blog Nieruchomości MUD.

Zalety

Jedną z największych zalet zakupu nieruchomości, która wymagać będzie remontu jest możliwość dostosowania jej do indywidualnych potrzeb i gustów. W końcu odświeżenie mieszkania będzie można wykonać zgodnie z wymaganiami i preferencjami nabywcy, a to może być równoznaczne z np. dodaniem nowych pomieszczeń, zmianą układu całego lokalu czy zainstalowaniem nowoczesnego wyposażenia. Kupujący ma pełną kontrolę nad projektem i może wprowadzać zmiany w miarę postępu dalszych prac. Dużym plusem w większości zakupów takiej nieruchomości jest niższa cena, za którą można ją nabyć. Zwykle są one tańsze, ponieważ wymagają pracy i nakładów finansowych, które kupujący musi ponieść, aby przeprowadzić remont. Dodatkowo można próbować negocjować cenę i obniżyć pułap płacowy tak, aby był dla nas jak najbardziej satysfakcjonujący.

Wady

Wymieniliśmy zalety, zatem przejdźmy do wad. Już na pierwszy rzut oka powinien uwidocznić się nam fakt, że prace remontowe wymagają więcej czasu, wysiłku i pieniędzy. Osoba dokonująca zakupu nie gotowej do zamieszkania nieruchomości musi być gotowa na to, że remont może potrwać dłużej niż planowano, a jego całkowite koszty mogą być wyższe niż przewidywano przed zaplanowaniem prac. Duże znaczenie może mieć też to, czy nowy właściciel ma odpowiednią wiedzę techniczną, dzięki której oceni stan techniczny nieruchomości oraz wiedzę na temat przepisów budowlanych, aby móc uzyskać niezbędne pozwolenia na wykonanie prac remontowych. Jeżeli nie, będzie trzeba zlecić to fachowcom za niemałe pieniądze.

Praktyczne porady dla potencjalnego nabywcy

Przed podjęciem decyzji o zakupie nieruchomości, w której konieczne będzie przeprowadzenie remontu, zanim się wprowadzimy należy dokładnie przeanalizować jej stan techniczny oraz okoliczności, w których prowadzone będą prace remontowe. Warto zatrudnić specjalistów do oceny stanu technicznego lokalu oraz sporządzenia kosztorysu robót. Należy również sprawdzić, czy nieruchomość jest objęta ochroną konserwatorską lub czy wymaga uzyskania pozwolenia na budowę. Odpowiednią wagę powinniśmy przyłożyć wyborowi odpowiedniego wykonawcy prac remontowych. Zwróćmy uwagę na jego doświadczenie, referencje oraz jakość wykonanej pracy. Przed podpisaniem umowy można porównać oferty różnych firm specjalizujących się w tego typu renowacjach, aby wybrać najlepszą i najkorzystniejszą z nich. W miarę możliwości dokładnie zaplanujmy koszty remontu, uwzględniając w nich wszystkie nieprzewidziane wydatki. Warto pamiętać, że ostateczny koszt może być wyższy, dlatego dobrze jest mieć dodatkowe środki finansowe przeznaczone na czarną godzinę.

Artykuł Kupno nieruchomości do remontu – czy to się opłaca? pochodzi z serwisu Blog Nieruchomości MUD.